制限行為能力者とは、能力が制限されているか、若しくは、まったく無い者を指します。

宅建試験でいう能力とは、売買契約や賃貸契約をする能力のことです。普通の大人でも、不動産の契約となると、色々とトラブルも多く大変です。

その大変な契約から、普通の大人ではない、未成年者や精神障害者など、能力が劣るか、無いと見なされる人達の財産を守るために、この制度が出来ました。こちらは先日までの、不動産自体の問題ではなくて、買ったり売ったりする人物自体に問題があるわけです。

この未成年者や精神障害者を総称して制限行為能力者と言います。

制限行為能力者が契約にタッチする場合には、制限行為能力者の財産を保護するために、色々なメニューを用意しています。

まず、制限行為能力者には

1. 未成年者（みせいねんしゃ）

2. 成年被後見人（せいねんひこうけんにん）

3. 被保佐人（ひほさにん）

4. 被補助人（ひほじょにん）

の4種類があります。未成年者以外の3つを上から精神障害上重い順番に並べていますので、この順番でお話をしていきます。

基本的に制限行為能力者の財産を守るために、制限行為能力者には保護者が付けられます。制限行為能力者が契約をするときは、その保護者の同意が要求されるのです。

また、制限行為能力者が騙されたりする場合もありますので、一定の契約は取り消すことが出来ることにしました。

そう、基本的には、制限行為能力者のした契約は取り消せると覚えておいて下さい。

○ポイント　制限行為能力者を保護するため、売買などを行った行為は取消せます。